在“房产证和土地证合一”制度的实施过程中，需留意以下法律风险：
1. 未及时合并手续致权属争议：如李先生2016年购二手房，仅获房产证，未及时办理不动产权证，后因土地使用权纠纷维权受阻，因无明确土地信息。
2. 不动产权证信息错误影响权利：王女士办理后未核对，抵押时发现房屋面积记载有误，银行拒贷，她需耗时去不动产登记中心更正，延误资金周转。
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关于“房产证和土地证合一了吗”，答案是已合并为不动产权证。
- 2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施后办理产权登记的，直接颁发不动产权证，同时记载房屋所有权与土地使用权。
- 此前颁发的房产证和土地证仍具法律效力，无需强制更换，但办理过户、抵押等手续时，将被不动产权证替代。
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“房产证和土地证合一”的法律依据主要来自《不动产登记暂行条例》。
《不动产登记暂行条例》（2014年）第四条明确：“国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”
该条例旨在整合登记职责、规范行为、便民维权。此前房产与土地分部门登记，统一后合一为不动产权证，正是该条规定的体现，且未改变权利人依法享有的房产和土地权利。
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“房产证和土地证合一”并非简单适用，存在特殊情况影响处理：
1. 原有证书遗失：需先补办（登报声明、提交材料等），延长办理时间。
2. 部分地区过渡期：部分地区仍沿用旧流程办理交易或登记业务，需按当地不动产登记中心规定执行。
3. 历史遗留房产：建成较早、产权登记不规范的房产，如土地性质不明、权属来源不清等，需先解决历史问题，增加办理难度和成本。

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